Terminologie à connaître dans le monde du financement hypothécaire
Naviguer dans le monde du financement hypothécaire peut être complexe, surtout avec le jargon technique souvent impliqué. Voyons ensemble quelques-uns des termes les plus courants et leur signification afin de vous aider à mieux comprendre vos options hypothécaires.
Termes de base
1. Hypothèque
Une hypothèque est un prêt accordé par une banque ou une institution financière pour aider à financer l'achat d'une propriété. La propriété sert de garantie pour le prêt.
2. Amortissement
L’amortissement fait référence à la période requise pour rembourser l’ensemble de votre hypothèque. En général, cette période peut être de 15, 20, 25 ans, voire plus.Prêt à terme
3. Terme
Il s'agit d'un type d'hypothèque où le montant, le taux d'intérêt, et la durée du remboursement sont fixés au moment de l'emprunt. Les termes peuvent varier de 1 à 10 ans.
4. Taux d'intérêt
Le taux d'intérêt est le pourcentage de votre prêt hypothécaire que vous payez annuellement à votre prêteur, en plus du remboursement principal du prêt.
Types d'intérêts
1. Taux fixe
Avec un taux fixe, votre taux d'intérêt demeure constant pendant toute la durée du terme de votre prêt hypothécaire. Cela offre une stabilité dans les paiements.
2. Taux variable
Un taux variable fluctue généralement avec le taux préférentiel de la banque. Par conséquent, vos paiements mensuels peuvent augmenter ou diminuer.
Frais et coûts associés
1. Mise de fonds
La mise de fonds est la somme d'argent que vous devez payer d'avance pour acheter une maison. Au Canada, il est souvent requis d'avoir au moins 5 % du prix d'achat en mise de fonds.
2. Frais de notaire
Ce sont les frais associés à un notaire pour les services qui incluent la préparation et l’enregistrement des documents légaux liés à votre hypothèque et à l’achat de la propriété.
3. Assurance de prêt hypothécaire
L'assurance hypothécaire protège les prêteurs dans le cas où l'emprunteur ne pourrait pas rembourser son prêt. Elle est souvent nécessaire si votre mise de fonds est inférieure à 20 %.
Évaluation de la propriété
1. Valeur marchande
La valeur marchande est le prix auquel une propriété pourrait être vendue sur le marché ouvert. Cette évaluation est importante pour déterminer combien vous pouvez emprunter.
Clôture de l'hypothèque
1. Date de clôture
La date de clôture est le moment où l'achat de votre maison est finalisé. À cette date, la propriété et le prêt hypothécaire sont entièrement transférés au nouveau propriétaire.
En comprenant cette terminologie, vous êtes désormais mieux équipé pour naviguer dans le processus de prêt hypothécaire. Cela facilitera vos discussions avec les courtiers et prêteurs, vous permettant de faire des choix éclairés et profitables pour votre avenir financier.
